项目概况
云朗科技园物业服务的潜在投标人应在广西科文招标有限公司防城港分公司（地址：防城港市港口区西湾广场康晨小区A22-23栋1层）获取招标文件，并于2026年4月7日9时30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：KWPD5G2026007
项目名称：云朗科技园物业服务
预算金额：180万元/年，2年合计360万元。
采购方式：公开招标
最高限价：同预算金额
项目概况：（一）项目坐落于防城港市北部湾大道与文昌大道交汇处（防城港国际医学开放试验区核心区域），项目总占地313亩，总建筑面积约41.6万平方米。已建成物业包含25栋标准厂房、4栋综合办公楼、3栋公寓楼、1栋集食堂与超市为一体的生活服务中心。具体服务边界、区域划分以合同附件1《园区服务范围图》为准，该图纸为服务范围界定的唯一依据。
（二）园区招商运营现状：一期厂房区域入驻生产型企业22家、小微企业23家，整体入驻率66.5%；综合办公楼入驻办公企业7家、互联网医院33家，园区日常常驻人员约600人；二期厂房入驻生产型企业5家。前述数据为合同签订时现状，后续入驻情况变更不影响合同核心权利义务，中标人应按合同约定适配服务工作量。
（三）物业服务区域四至：
南至：文昌大道东延长线
西至：北部湾大道
北至：三波水库附近
东至：广西壮族自治区辐射环境监督站管理站
（四至边界与合同附件1《园区服务范围图》标注不一致的，以图纸为准）。
（四）物业服务用房：招标人向中标人无偿提供位于园区A1号楼1楼园区公共服务中心的物业服务用房，建筑面积为150平方米（实测建筑面积），无需向甲方缴纳该物业服务用房的水电费、物业费。
招标内容：云朗科技园物业服务，如需进一步了解详细内容，详见招标文件的采购需求。
合同履行期限：2年，自2026年4月14日起至2028年4月14日止。（具体时间以签订的物业服务合同为准）
本项目不接受联合体投标。
1. 投标人应具备独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含物业管理相关内容，具备提供本项目物业服务所需的资质、人员、设备、资金等履约能力。
2. 根据最高人民法院等 9 部门《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）规定，投标人（如为联合体时，联合体中有一个或一个以上成员属于失信被执行人的，联合体视为失信被执行人）不得为失信被执行人（以评标阶段通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询的结果为准）；近三年内投标人或其法定代表人不得有行贿犯罪行为（以评标阶段通过“中国裁判文书”网（https://wenshu.court.gov.cn）查询结果为准）。
1.发售时间：2026年3月18日公告发布之时起至2026年3月25日止（工作日，双休日和法定节假日不办理业务），每日上午8:00至12:00，下午15:00至18:00。
2.发售地点：广西科文招标有限公司防城港分公司（地址：防城港市港口区西湾广场康晨小区A22-23栋1层）。
3.售价：招标文件每本 300元，售后不退。
4.获取招标文件的方式：须由投标人法定代表人或委托代理人持身份证原件携带以下资料：（1)企业营业执照副本复印件；(2)企业法定代表人身份证明书原件（如法定代表人前来，含身份证复印件加盖公章）；（3）授权委托书原件（如委托代理人前来，含身份证复印件加盖公章）上述资料复印件均需加盖投标人单位公章。
四、投标保证金：
本项目收取保证金贰万元整。投标人应于在投标截止时间前以投标人名义将投标保证金以电汇、转账形式交至如下账户：
开户名称：广西科文招标有限公司防城港分公司；
开户银行：防城港市区农村信用合作联社营业部；
银行账号：892612010101389018。
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间及开标时间：2026年4月7日9时30分（北京时间）
投标地点：广西科文招标有限公司防城港分公司（地址：防城港市港口区西湾广场康晨小区A22-23栋1层一楼开标厅）（注：投标人应在投标文件提交起止时间内，将投标文件密封送达投标地点，未在规定时间内送达或未按照招标文件要求密封或邮寄送达的投标文件，将予以拒收。）
开标地点：广西科文招标有限公司防城港分公司（地址：防城港市港口区西湾广场康晨小区A22-23栋1层一楼开标厅）开标，投标人必须派法定代表人或委托代理人出席开标会议(法定代表人须凭法定代表人身份证明书原件、身份证原件及身份证复印件（加盖公章）出席；委托代理人须凭法定代表人授权委托书原件、委托代理人身份证原件及身份证复印件（加盖公章）出席)。
评审地点：广西科文招标有限公司防城港分公司（地址：防城港市港口区西湾广场康晨小区A22-23栋1层一楼评标室）
六、网上查询地址
中国采购与招标网(http：//www.chinabidding.com.cn)、广西科文招标有限公司网（www.kwbid.com.cn/）。
七、投标人投标注意事项
单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本项目提供过整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目上述服务以外的其他采购活动。
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.招标人信息
名称：防城港港发建设投资有限公司
地址：防城港市防城区云朗科技园一期工程综合业务楼1号楼八楼
联系人：覃宏伟
联系电话：13768108865
2.招标代理机构信息
名称：广西科文招标有限公司
地址：防城港市港口区西湾广场康晨小区A22-23栋1层
联系人：黄元媛
招标人：防城港港发建设投资有限公司
招标代理机构：广西科文招标有限公司
2026年3月18日